第104章 挂职在科技局

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饭后，翁婿俩泡上新茶，丁松柏说：“严县电子科技工业园的项目，之前我们已经沟通过了，关键就看县里的招商力度。那个电子产品交易中心，我认为有些单一，毕竟是一个县级交易中心，交易的商品太过单一，会影响整体的人流量和交易量。我给刘洪山建议，整个交易中心除了电子产品交易，还要增加其他产品的交易，只要是电子科技产品上下游都要做起来，同时还要把严县和周边县市特色产品、山珍农特、装修用材家具建材、农具五金和汽车销售都放进去，除了小商品和服装鞋帽这些，工业品、农特品、地方特色品都放进去。就先建四幢楼，五层一幢，一幢3万方，在经营过程中慢慢淘汰一些不太受欢迎的商品，增加客户需要的商品。否则一开始建十万方的电子产品交易中心，可能消化不了。你觉得怎么？”

林昉想了想，丁松柏说得有道理，毕竟严县不是鹏城，鹏城强北电子市场可以弄个几十万方，那是因为它有港岛和港口，以及周边电子厂的支撑。严县没有那么大市场规模，更没有那么好的配套和政策，只有当电子科技工业园全部投产了，整体的电子产品交易才能形成规模。

林昉说道：“叔叔，你说得对，严县不是鹏城，吸引力有限，规划有了，但还是要考虑现实情况的。关键看两块，一是我们的数字经济产业的研发力度，二是看电子科技工业园的招商力度。”

丁松柏点点头，同时说道：“如果到时电子科技工业园招不满，也可以招一些其他产业入园。这种生产加交易模式还是有必要，总想着外贸出口，只赚一点点加工费，销售才是王道啊，我也希望我们市里有一个华川啊。”

林昉回道：“是的，叔叔，我当初设想也是这样。未来钱城整个地区就是国内乃至全球，数字经济产业高地，从研发、制造到销售为一体。”

丁媛媛削了苹果端过来，用牙签插了一块递给林昉说：“吃块苹果啊，说得嘴巴都干了。”

丁松柏略有几分醋意地看了看苹果和女儿，丁媛媛笑道：“爸你吃吗？”

丁松柏笑道：“我还是吃你妈削的吧，呵呵。”

“爸！你说什么呀！”丁媛媛看了看老爸，害羞地说。

丁松柏笑笑不再继续这个话题，他说道：“现在严县问题比较大的事情，还是游乐园项目。你建议：农民以土地作为股份和政府成立合作社，并以合作社牵头来启动项目，这个方法的好处很明显。首先它不占用多少土地指标，土地变性的工作量很少，第一期只有一两百亩的酒店和永久性设施的建设用地需求，其他的山林、河流、平地不动，就是建一些游乐设施、游客休息区、动物园之类，这个可以采用灵活手段来处理。但是这里也有问题，第一占用农民几千亩的山林用地，这涉及到二三十个乡几十个村和上千户村民，他们不一定会同意，毕竟政府征地，他们得了现钱，现在土地给出去了，钱没有拿到。第二如果农民不同意会拖延整体进度。

一旦这个项目其他的区县知道严县规划了，他们也会想办法建大型游乐园的。虽然规模不一定比严县大，但是游乐园主题肯定相似，到时严县是建还不建，建了市场就小了，达不到预期的目的，那么这个江龙公司不一定会帮严县运营。对此，你有什么想法？”

林昉思考了一下说道：“我采用一次性租地和土地入股相结合的方案。”

丁松柏点点头说道：“具体怎么操作说说。”

林昉说道：“首先，在我们整体对江龙考察结束之后，初步可行性方案完成后。便对各乡和各村的主要负责人进行一次方案沟通，把乐园是什么样的，建成后对区域未来带来的什么好处告诉他们。同时带他们去一趟江龙，让他们自己感受一下，未来他们的好处和收益会是怎么样的，由他们回去做农民工作。

第二，凡愿意土地入股的村民每年给保底收益，同时乐园里面工作优先安排，不愿在乐园工作的，想开店的，乐园内部商店和周边的商业街可以给予一年免租和两年免一半的租金政策；不愿意土地入股的，一次性租地20～30年，租金一次性给，以后自谋生路，乐园和政府不再给予其他的帮助。

第三，同意入股的村民每村前十户签字的，每户给予5000奖励，前十一到二十户给予3000元奖励，并且优先工作安排和开店铺面选择；全村村民全部在限定时间内都签字入股，村里给予5万元奖励。第一个完成的村再给予10万元奖励，第二个完成的村给予5万元奖励，第三个完成的给予3万元奖励。第一个完成的乡镇给予50万元奖励，第二个完成的乡镇给予30万元，第三个完成的乡镇给予10万元，而且这些奖励都是给具体工作人员和相关负责的领导的。叔叔你觉得如何？”

丁松柏思考了好一会儿，说道：“方案可行，效果一定有，并且可能出乎想象的好，毕竟有保底收益了，村民就安心了。关键是那些村主任、乡长去江龙参观之后，如果觉得很好，工作就好做了。就怕到时，呵呵，他们会蛮干。不过无妨，让县里派监督组，工作方式有问题就批评教育，做得太过分的村主任和乡长就撤了。”

其实以上征地方案，哪里是林昉自己想出来的，这是他一个干房地产的同学多年的征地方案，效果非常好。