第176章 京城买房

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经过三天的紧张搜索，令人惊喜的是，大量的售房信息如潮水般涌来，汇集到了沈梦石的手中。这些信息多达近 20 个，每一个都有可能成为他们的目标。

在众多房源中，有一处位于刘家胡同的房子引起了他们的特别关注。这处房子位于琉璃厂东街的一个十字路口处，是一座三进院，占地面积超过了 4000 平方米，规模相当可观。

更让人感兴趣的是，这座院子以前是前清遗老的故居，院内还保留着几棵百年古树，见证了岁月的沧桑变迁。解放后，这里被出租给了许多租户，如今里面共有 22 家住户，每家的房子面积大约只有 10 多个平方。由于历史原因，院内的房屋建设得错综复杂，宛如迷宫一般。

这处房产的优点非常突出，其地理位置优越，处于交通便利的地段，无论是出行还是商业活动都十分方便；同时，占地面积大，为后续的开发和利用提供了广阔的空间。然而，这处房产的缺点也不容忽视，产权不清晰成为了一个亟待解决的问题，这可能会给后续的交易和使用带来诸多不确定性；此外，租户的清理工作也是一个棘手的难题，需要耗费大量的时间和精力。

针对这两个关键问题，李正国向沈梦石进行了详细的解释。他指出，这处房产的产权实际上归属于灯具厂，而灯具厂目前已经陷入了严重的财务困境，资不抵债，正处于改制清算的阶段。为了偿还职工的债务，灯具厂急需变卖资产。因此，解决产权问题的关键在于与灯具厂进行沟通和协商，以确保交易的合法性和稳定性。

关于院内租户的清理问题，李正国表示他有一套行之有效的办法。他解释说，大部分租户都是灯具厂的老职工，与灯具厂有着深厚的历史渊源。通过与灯具厂管理层的合作，以及采取一些合理的措施，他有信心能够说服这些老职工退租清房，为房产的后续处理创造有利条件。

沈梦石对李正国的解释表示满意，他看到了李正国在处理这类问题上的经验和能力。于是，他毫不犹豫地将这个重要的任务交给了李正国，并额外拿出了 2000 元作为活动经费，以支持他的工作。沈梦石特别强调，这笔钱并不计入奖励的红包之内，只要李正国能够顺利解决产权和退租的问题，就会给予他相应的奖励。

将李正国派出去解决这个三进院的产权问题后，沈梦石在冯健的带领下，又前往下一处房源。

这处房产位于延寿街，与刘家胡同相距不远，步行仅需五分钟即可抵达。这处房源相比之前的那个更为宽敞，其占地面积将近一万平方米，堪称一个典型的四进院落。

走进院内，首先映入眼帘的是其独特的房屋结构，完全符合前清时期的建筑特点。不仅如此，院内还巧妙地点缀着池塘、回廊和竹林等充满雅趣的地方，使得整个院子更具韵味。

据统计，整个院内共有房屋三十二间，其中超过一半的房屋保存得相当完好，仅有一小部分需要进行重新维修或翻建。这样的状况对于沈梦石来说，无疑是非常满意的。

然而，这处房产并非毫无瑕疵。其中存在两个需要解决的问题：一是要价颇高，高达5千万元；二是产权归属复杂，不仅归房主所有，还涉及到房管所，且房管所占据了大头，拥有百分之七十的产权，支付这笔产权费也要付出很多的资金。因此，若想获得完整的产权，沈梦石还需打通与房管所的关系和付出更多的资金，预估拿下完整的产权，花费的资金不会低于1个亿的资金。