第60章 选址

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就连金辉超市这种有超市业务，有地产业务的综合性本土巨头都做不到。

不过再怎么困难，想要超越亿达超市，这一步路是必须走的，没有自己的商圈，你就不可能超越亿达超市，做到渝州第一。

这也是梁飞和刘见山听见楚白的打算后，并不阻止他的原因。

失败不可怕，怕的是原地踏步。

楚白还年轻，失败了大不了重头再来，但这一步不敢走，那就别想超越亿达超市了，甚至连大润达都超越不了。

楚白嘿嘿一笑：“目前渝州的地块我看了几处，但是有两个地块适合搭建商圈，就是竞争对手有点多。”

刘见山眉头一挑：“说来听听。”

“一个是白鹭大道和七里大道交汇处，另一个是星光路和景秀路交汇处，我看了一下，这两处地段周边居民楼很多，而且没有大型综合性商超，距离亿达商圈有足足十公里远。”

“如果我能拿下其中一块，就能够在商圈潜力上追平亿达黄金城。”

刘见山略一思索，却不看好这里。

“你说的这两个地方的确不错，都有搭建商圈的天然优势，但你自己也说了，这两处地方的竞争很大，像你的老熟人金辉地产，还有全国知名地产公司恒太地产等一系列房地产开发商都把目标放在这两个地方。”

“这些人的资金实力雄厚，人脉广，你竞争不过他们。”

楚白无奈摊手：“刘叔，我也知道这两个地方竞争大，但我没得选，目前渝州市区就这两处地方可选。”

“我不可能和十几年前一样，把四季超市建在郊区地段，等着十年后发展过去。”

十年太久，他只争朝夕。

“其实...”刘见山端起茶杯喝了一口，随即说道，“我倒知道一个更好的选择。”

楚白眼前一亮：“刘叔请讲。”

刘见山从手机里调出一张照片：“城东新区这块地，原本是金鼎广场项目，开发商资金链断裂烂尾了，现在政府正在寻找接盘方。”

楚白仔细查看照片。

这是一个已经完成主体结构的商业综合体，占地约80亩，地理位置优越，距离新建成的地铁站仅500米。

“这...”楚白有些犹豫，“烂尾楼接盘风险很大啊。”

刘见山神秘一笑：“这项目我了解内情，主要问题是原开发商把项目资金用在了一个游乐园上，导致资金断裂，工程本身没问题，而且...”

他凑近楚白耳边：“政府为了盘活这个项目，愿意在价格上打8折。”

楚白闻言，怦然心动。

但他还有顾虑，问道：“刘叔，这块地段如果不是质量问题，怎么也轮不到我啊，其他房地产开发商又不是傻子，不可能放着这么高一块地方不要。”

刘见山哈哈一笑：“你小子倒是机灵，没错，这块地确实有个小问题。”

他道：“这块地原本规划的是高端商业综合体，但周边居民以工薪阶层为主，之前开发商想强行打造高端奢侈品牌商圈，结果招商困难。”

“现在政府要求接盘方必须保留商业功能，不能改成纯住宅，所以这个盘的短期利润不高，只适合长期持有。”

“原来如此。”楚白眼睛一亮：“这不是正好吗？我们四季超市主打的就是民生消费，完全符合周边居民需求啊！”

“而且我做商业综合体也不打算短期出售，而是和楚氏大厦一样，采用租赁方式，长期收取租金。”

“没错！”刘见山赞许地点头，“而且这块地已经完成主体建设，你接手后半年内就能开业，比起那些还要建设两三年的新地块，能节省大量时间成本。”

楚白快速盘算着：“80亩的商业用地，8折优惠，再加上现成的建筑结构...这简直是天上掉馅饼！”